北京一季度寫字樓空置率攀升 倉儲物流凈吸納量創新高

　　世邦魏理仕發布《2019年一季度北京房地產市場回顧及展望》。報告指出，優質寫字樓市場方面，第一季度全市凈吸納量僅錄得12534平方米，但受經濟大環境影響，北京全市新租需求較疲軟，預計未來全市空置率將會持續攀升，租金預計承壓。與寫字樓成對比的是，一季度倉儲物流市場的凈吸納量創三年以來歷史新高，租賃交易的活躍，刺激了業主方調高租金，一季度平均租金環比上升0.8%。第三方倉儲

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　　寫字樓空置率環比上升至8.1%

　　報告指出，今年第一季度，位于CBD和望京區域的兩棟甲級寫字樓交付使用，共為寫字樓市場增添83000平方米的租賃面積。市場活躍度較上季度有所回升，但受經濟大環境影響，北京全市新租需求依然較為疲軟，如望京近期入市新項目均面臨去化緩慢的問題。

　　受科技行業和國有企業整合以及非傳統金融行業持續小規模退租等因素影響，今年一季度全市凈吸納量僅錄得12534平方米，其中，2018年租代打包平臺金上漲很快的中關村和望京商務區的凈吸納量均錄得負值，整體空置率環比上升0.6個百分點至8.1%。

　　需求方面，保險行業持續擴張，完成多個大面積成交。第三方物流服務而房地產行業也有較好的表現。全市平均租金報價環比持平，為每月每平方米427.2元。未來六個月，有近204000平方米新項目計劃完工，全市空置率將會持續攀升，租金預計承壓。

　　對此，世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓租戶部主管張冀蘇指出，市場活躍度有所提升，但整體新增需求仍然疲軟，尤其是乙級樓宇市場。需求活躍的行業仍以科技和金融為主力。而靈活辦公空間呈現兩極分化，內資運營商發展轉為維穩策略，外資品牌運營商則繼續在核心區域布點。

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　　倉儲物流市場凈吸納量達近10萬平方米

　　與寫字樓市場新租需求較疲軟成對比的是，優質倉儲物流市場的需求則較為強勁。

　　報告指出，今年一季度，北京市共有7宗工業地塊成交，全市主要工業園區土地價格為2409元/平方米，同比上漲2.4%。一季度三個位于通州的高標倉儲項目交付使用，因此，新增倉儲面積148537平方米。新增面積釋放出市場潛在需求。今年第一季度凈吸納量達電商倉儲托管97538平方米，創三年以來歷史新高。

　　除電商和第三方物流需求依然強勁以外，汽車零部件、制造業和零售業的租戶，表現出較為活躍的擴租需求，多筆交易面積達10000平方米以上。而租賃交易的活躍，刺激了業主方調高租金，今年一季度平均租金環比上升0.8%，為每月每平方米47.1元。

　　由于有新北京倉儲公司增供給，今年一季度空置率為2.7%，結束了自2017年第二季度以來幾乎滿租的飽和狀態。報告還指出，倉儲代運營公司未來半年，預計有約30000平方米新增供給，整體市場的緊張情緒得以緩解。

　　對此，世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部主管李虹指出，今年一季度租賃交易的活躍，表明北京當前潛在物流倉儲需求十分強勁。然而長期來看，市場供給量缺乏后勁，倉儲物流設施的投資價格還將持續走高，助長了業主方繼續持有或待價而沽倉儲物業的信心。